住宅增量逼近天花板 易居掘金存量市场

上市半年后,易居(中国)企业控股无限公司(推出中国房地产资管消息办事平台CAIC,标记着易居将营业触角伸向存量资产市场。易居董事局主席周忻暗示, CAIC基于大数据及区块链手艺,次要有买卖、办理、消息办事和资产及企业评测等四条产物线。为业主、经纪人、投资人、运营商、第三方机构、金融机构等供给处理方案。

国度统计局数据显示,1-11月全国房地产发卖金额达到12.95万亿元,12月份又是楼市成交高峰期,2017年12月房地产发卖金额达到1万亿元。业绩遍及认为2018年全国房地产发卖金额跨越14万亿,迫近15万亿元。

在室第增量市场迫近行业天花板之际,万科、中融信任等房地产开辟商、本钱、机构纷纷掘金存量市场。

在易居企业集团副总裁刘文超看来,美国房地产是一个存量资产主导的市场,全美最大的非室第资产数据供给商CoStar市值跨越1000亿人民币,是室第财产链公司Zillow市值的两倍。由此刘文超认为,国内存量市场包含了广漠的市场空间。

世界银行及英国不动产本钱阐发公司RCA2017年统计显示,中国可投资贸易房地产市场规模达到千亿级,约占全球总量的12%,仅次于美国,巴西、韩国、俄罗斯、墨西哥等新兴经济体。

持久以来,因为物业散售倾向、资产证券化滞后、本钱账户节制等现实缘由,中国存量市场相较于西方成熟市场,仍然有着投资流动性不足、市场活跃度偏低的短处,导致资金端和资产端难以快速无效婚配。这使得在大宗资产买卖过程中,项目“难找、难断、难落”问题凸显。

周忻暗示,将来易居将构成一手房代办署理、房地产数据及征询和二手房经纪平台等三个次要营业。易居二手房营业起步较晚。易居推出房友品牌,并非间接开设门店,而是整合中小型房地产经纪公司,办事B端客户。

按照易居披露的数据,截至2018岁尾,易居房友在全国58个城市的门店数量冲破10000家。周忻透露,2019年房友有三个10000+的计谋:即链接10000+中小型的经纪门店,链接10000个渠道,链接10000个社区。

易居企业集团CEO丁祖昱则暗示,将来易居房友还将开放房友资本网,为中介实现资本共享:“我们的不只面向挂牌门店开放,更将面向全行业开放。”前往搜狐,查看更多

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